Kiracı alt kiraya verirse ne olur?
Kiralanan mülk izinsiz alt kiraya verilirse, ev sahibi tahliye davası açabilir. Alt kiracı hileli davranıyorsa, ondan tazminat talep edilebilir. Alt kiracı iyi niyetli davranıyorsa, TBK Art.
Alt kiralama nasıl ispat edilir?
Sözlü kira sözleşmelerindeki en büyük sorun ispattır. Yasaya göre, alt kiralama genellikle yasaktır ve bu nedenle izin verilmez. Taraflar aksini iddia ederse, bunun yazılı bir belgeyle kanıtlanması gerekir.
Alt kiralama yapan kiracı nasıl çıkarılır?
Bu durumda, mülk sahibinin ana kiracıya alt kiracı için bir fesih bildirimi göndermesi yeterlidir. Ana kiracıya karşı verilen bir tahliye kararı alt kiracı için de bağlayıcıdır. İyi niyet göstergesi olarak, mülk sahibi alt kiracıya da bir bildirim gönderebilir, ancak bu yasal bir zorunluluk değildir.
Alt kira sözleşmesi yasal mı?
Üçüncüsü, Borçlar Kanunu’nun 321. maddesinde alt kira düzenlemesi yapılmıştır. Buna göre; “Kiracı, kiralananı kısmen veya tamamen başkasına kiralayabileceği gibi, kullanma hakkını da başkasına devredebilir; ancak bu durum kiralayanın aleyhine bir değişikliğe yol açmamalıdır.
Alt kira sözleşmesi nasıl iptal edilir?
İzin alınmadan alt kira sözleşmesi yapılması sözleşmeye aykırılık teşkil ettiğinden, ev sahibi sözleşmeyi olağan veya olağanüstü fesih yoluyla feshedebilir. Ev sahibi ayrıca, yetkisiz hareket etme düzenlemeleri uyarınca kiracıdan tahsil edilen kiranın iadesini talep edebilir.
Oda kiralamak yasal mı?
Ev sahibinin evindeki herhangi bir odayı başkasına konut olarak kiraya verebileceğini belirten Yazıcı, “Yasa, ‘Odalar başkalarına kiraya verilebilir ancak bunun sözleşmede onaylanması gerekir’ diyor.” dedi.
Alt kiralama cezası ne kadar?
Alt kiralama yasağını ihlal etmenin cezai yaptırımı yoktur. Basitçe söylemek gerekirse, bu durumda hapis cezası yoktur.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.
Kiracının izinsiz alt kiraya vermesi suç mu?
Kira hukukunu düzenleyen Borçlar Kanunu’nun maddelerinde yetkisiz alt kiralama açıkça yasaklanmıştır. İlgili kanun maddelerine göre, kiracı mülkü yetkisiz olarak alt kiraya verirse, mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Asıl kiracı alt kiracıyı çıkarabilir mi?
Ana kiracıya karşı tahliye kararı verilir ve tahliye icra yoluyla gerçekleştirilirse, alt kiracı tahliye edilir. Ana kiracı zorunlu icra yoluyla tahliye edilirse, alt kiracı kira sözleşmesinin devamı için bir iddia ileri süremez.
Kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Kiracının evi başkasına kiralaması suç mu?
Kiracı kira sözleşmesini ihlal eder ve mülkü başkasına kiralarsa, ev sahibi tahliye davası açma hakkına sahiptir. Özellikle sözleşmeyle alt kiralama yasaklanmışsa ve kiracı mülkü yine de başkasına kiralıyorsa, hukuka aykırı bir eylem meydana gelir.
Alt kira tahliye sebebi mi?
Alt kiracının kiralanan mülkte yaşaması, ev sahibinin mülkü boşaltmasını engellemez. Alt kira sözleşmesi, ana kira sözleşmesinin süresine bağlıdır ve ana kira sözleşmesinin sona ermesiyle, alt kiracı olan kiracının kira sözleşmesi de sona erer.
Hava parası suç mu?
Enflasyondan önce, işletme kiraları devredildiğinde, işletme envanteri de devredildiği için para toplanıyordu. Uzun süre Türk hukukunda hava parası peştamal satın almak suçken, bugün bu konuda bir cezai hüküm bulunmuyor. Yani, bugün hava parasının yasal bir dayanağı olmasa da, yasak da değil.
Alt kira sözleşmesi nasıl sona erer?
Ayrıca, alt kira sözleşmesi ilk kira sözleşmesi geçerli kaldığı sürece geçerlidir ve ilk kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira sözleşmesi otomatik olarak sona erer. Bunun nedeni, alt kiracının ev sahibine karşı hiçbir talebinin olmamasıdır.
Kiracının izinsiz alt kiraya vermesi suç mu?
Kira hukukunu düzenleyen Borçlar Kanunu’nun maddelerinde yetkisiz alt kiralama açıkça yasaklanmıştır. İlgili kanun maddelerine göre, kiracı mülkü yetkisiz olarak alt kiraya verirse, mülk sahibi sözleşmeyi feshedebilir ve tazminat talep edebilir.
Alt kira tahliye sebebi midir?
Kiraya veren isterse, yazılı rızası olmaksızın taşınmazı alt kiraya veren kiracıya karşı TTK’nın 316. maddesi uyarınca sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açabileceği gibi, TTK’nın 683. maddesi uyarınca hacizin önlenmesi için doğrudan alt kiracıya karşı da dava açabilir.
Kiracı evi günlük kiraya verirse ne olur?
Konut kira sözleşmeleri ve kapsam dahilindeki işyerleri kira sözleşmelerinde kiracı, kiralanan taşınmazı üçüncü kişilere kiralayamaz veya kullanım hakkını ev sahibinin yazılı izni olmadan devredemez. Alt kiracı, kiralanan taşınmazı kiracıya sağlanandan farklı bir şekilde kullanırsa, kiracı ev sahibine karşı sorumludur.
Alt kiracı stopaj öder mi?
Alt kiracı kira bedeli üzerinden %20 stopaj vergisi toplar ve net kısmını bankaya öder. Banka makbuzu alt kiracı için geçerli bir gider makbuzudur. Ana kiracı ayrıca işyeri kirasından elde ettiği geliri yıllık gelir vergisi beyannamesinde GMSI olarak beyan eder.